Оспаривание кадастровой стоимости

Согласно федеральному закону «о государственном кадастре недвижимости» сумма налогового сбора с недвижимости формируется на основе кадастровой стоимости. Размер процентной ставки налога определяется в первую очередь целевым назначением земельного участка и размещенных на нем зданий и сооружений. Так, для земель, отведенных под садоводчество и сельскохозяйственные угодья, объектов загородного строительства и жилого фонда, начисляется налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Коммерческая недвижимость, а также промышленные и производственные объекты будут облагаться налогом в размере 1.5%.

Ситуации, в которых может понадобиться оспаривание кадастровой стоимости

Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц пересмотр кадастровой стоимости актуален в первую очередь при переводе недвижимости из одной области использования в другую. Например, когда в коммерческих целях используется площадь жилого фонда (первые этажи многоквартирных домов).

Путем снижения кадастровой стоимости недвижимости юридические и физические лица могут снизить налоговое бремя. Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случае, когда определена реальная рыночная цена объекта недвижимости, то кадастровая стоимость принимается равной ей. С учетом того, что плановая оценка, которую проводит Федеральная служба кадастра и картографии проводиться только раз в пять лет, имеет смысл оспорить действующую стоимость.

Помимо вышеперечисленного, снижение кадастровой стоимости напрямую скажется на размерах арендной платы и суммы выкупа арендатором площади у собственника.

Оценочная компания «Стерх» – помощь в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Волгограде

Процедура оспаривания кадастровой стоимости, установленной органами госнадзора, предполагает обращение в суд для физических лиц и в комиссию по рассмотрению споров вокруг стоимости для юридических лиц. В обоих случаях потребуется корректная подготовка документов, со знанием законов и юридических формулировок. Наша компания готова решить за вас все вопросы по подготовке документов и провести адекватную оценку рыночной стоимости вашего имущества. Обращайтесь к нам за консультацией, и мы обязательно вам поможем.