Определение величины арендной платы
Определение рыночной стоимости аренды – это процедура, в процессе которой анализируется текущая ситуация на рынке аренды и устанавливается стоимость сдачи объекта в аренду при соблюдении следующих условий договоренности:
- объект договора освобожден и абсолютно готов к аренде в условиях открытой конкуренции, а субъекты сделки адекватно оценивают свои действия и в полной мере готовы к выполнению обязательств;
- длительность экспозиции объекта недвижимости и состояние рынка на момент сделки способствуют согласованию нормального уровня арендной платы, устраивающего обе стороны;
- никакие связи между субъектами договора аренды не влияют на установление нетипичных ставок и не препятствуют установлению взаимовыгодных условий сделки.
Когда и кому необходима экспертная оценка рыночной стоимости аренды
- При сдаче в аренду объектов государственной недвижимости. В таких случаях деятельность предприятий, принадлежащих РФ четко регулируется федеральным законом, который требует обязательной оценки арендной ставки.
- Организациям, арендующим помещения и нуждающимся в установлении справедливой арендной платы для поддержания рентабельности предприятия. Независимая экспертная оценка предотвратит трения между субъектами сделки в случае повышения стоимости аренды.
- Отчет об оценке стоимости аренды часто выступает в качестве документального сопровождения при оформлении кредитов, а также переуступке прав арендования.
